Estimation immobilière à Fives
Prix au m² en 2026 — Maison ouvrière réhabilitée, appartement neuf, investissement locatif
Ancien quartier ouvrier en pleine réhabilitation, prix accessibles et fort potentiel d'investissement.
Estimer mon bien à FivesChiffres clés à Fives
Médianes calculées sur les ventes notariales DVF
Notre expertise du marché à Fives
Fives est l'un des quartiers en pleine mutation de Lille. Ancien quartier ouvrier marqué par son histoire industrielle, il connaît depuis 10 ans une vague de réhabilitation portée par les programmes de rénovation urbaine et l'arrivée de jeunes acquéreurs.
Le marché y est dominé par les maisons ouvrières (parfois en bande) et les programmes neufs récents. Les prix restent accessibles par rapport au centre, ce qui attire les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
Le quartier bénéficie d'une excellente desserte (métro ligne 1 Fives, gare Fives) et d'équipements rénovés (Maison Folie, Café Citoyen).
Profil type des acheteurs
Familles modestes-moyennes 30-45 ans, primo-accédants, investisseurs locatifs. Budget : 180 000 € à 320 000 € pour une maison, 130 000 € à 220 000 € pour un appartement.
Les zones phares de Fives
Cœur de Fives
Place de Fives, commerces, marché, maisons en bande
Carnot
Programmes neufs récents, jeunes couples primo-accédants
Lille Fives Saint-Maurice
Frontière avec Saint-Maurice, mix résidentiel-locatif
Mes conseils pour vendre à Fives
DPE est crucial
Les maisons anciennes ont souvent un mauvais DPE. Mettez en avant les travaux d'isolation déjà réalisés
Transports = argument fort
Métro ligne 1 à pied : chiffrez le temps de trajet jusqu'au centre
Espace extérieur
Une petite cour ou un balcon font une différence majeure sur le prix
Travaux à anticiper
Soyez transparent sur l'état du bien : les acheteurs Fives sont prêts à investir si le potentiel est clair
Une estimation basée sur des données réelles
Mon outil utilise les données officielles des dernières ventes enregistrées à Lille. Chaque estimation est calculée à partir des transactions notariées et des données foncières publiques (DVF).
Données notariales officielles
Mon algorithme analyse les transactions réelles enregistrées par les notaires en Région Lilloise.
Base DVF actualisée
Accès aux Demandes de Valeurs Foncières (DVF) mises à jour mensuellement par l'État.
Méthode comparative fiable
Comparaison avec des biens similaires vendus récemment dans votre secteur précis.
Analyse en temps réel
Prise en compte des tendances actuelles du marché immobilier lillois.
À propos de Fives
Fives est-il un bon investissement ?
Quel rendement locatif espérer ?
Le quartier est-il sûr ?
Y a-t-il des écoles ?
Une connaissance intime de Lille
Mon algorithme d'estimation ne se contente pas de données brutes. Il intègre les spécificités architecturales et culturelles des 10 quartiers de Lille intra-muros.
Connaissance terrain
Chaque rue, chaque quartier a sa propre dynamique. De Vieux-Lille à Wazemmes, je connais les micro-marchés.
Architecture lilloise
Maisons 1930, courées, façades flamandes, lofts contemporains : chaque style a sa valeur sur le marché.
Tendances du marché
Suivi en temps réel des évolutions de prix par quartier, basé sur les ventes notariales (DVF).
« Chaque brique a une histoire. Chaque vente a son juste prix. »
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